1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Все о военной ипотеке

Военная ипотека 2020

Условия военной ипотеки от банков

Военная ипотека – это особенный механизм, который позволяет военнослужащим улучшить жилищные условия. Можно считать это льготой или дополнительным материальным стимулом.

С точки зрения банка по сравнению с обычной ипотекой ничего особо не меняется. Зато с точки зрения покупателя жилья отличий множество. Схема в самых общих словах следующая:

  • каждый месяц на счет военного приходит определенная сумма от государства;

  • через 3 года таких отчислений на эти деньги можно купить жилье или, что бывает чаще, взять ипотеку;

  • даже когда сделка оформлена, отчисления продолжаются – за их счет Росвоенипотека, специальное подразделение Минобороны, гасит ипотеку.

Банк рассчитывает заем так, чтобы ежемесячный взнос из бюджета покрывал обслуживание кредита, и за военным не копился долг. А Росвоенипотека напрямую переводит деньги банку. Сам заемщик вправе дополнять государственные деньги личными сбережениями, если хочет жилье получше или расквитаться с ипотекой побыстрее.

Важно, что жилье оказывается под двойным обременением: пока не будут выполнены все условия договоров, право на него имеют и банк, выдавший кредит, и Росвоенипотека. Когда государство выполнит свои обязательства перед банком, а военный – перед Родиной, обременения снимаются, и он волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Требования банка к заемщикам

Чтобы получить военную ипотеку, нужно соответствовать нескольким критериям. Причем большинство из них предъявляют даже не сами банки, а государство, которое берет на себя выплаты по этой льготной программе.

Главное требование, кроме того, чтобы быть гражданином РФ и служить по контракту в вооруженных силах, нужно быть участником программы накопительно-ипотечной системы (НИС). По сути это система, которая была придумана, чтобы обеспечить военных жильем.

Согласно постановлению правительства, есть несколько оснований для включения военнослужащего в реестр получателей военной ипотеки:

  • для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации и военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., — присвоение первого воинского звания офицера;

  • для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, — заключение первого контракта о прохождении военной службы;

  • для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., — общая продолжительность их военной службы по контракту, составляющая 3 года;

  • для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу до 1 января 2020 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

  • для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 г., — общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 г., составляющая 3 года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;

  • для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации и военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 г. и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

  • для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., если общая продолжительность их военной службы по контракту по состоянию на 1 января 2005 г. составляла не более 3 лет и составит 3 года начиная с 1 января 2005 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

  • для военнослужащих, являющихся участниками, которые переводятся из федерального органа, — приказ о зачислении в федеральный орган, в который они переведены;

  • для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации и военные образовательные организации высшего образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и получивших первое воинское звание офицера в процессе обучения, — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

  • для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., — получение первого воинского звания офицера;

  • для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

Все о военной ипотеке

Алгоритм покупки жилья

Оформление НИС

Решение проблем

Отследить документы

Об ипотеке и банках

Что такое военная ипотека

Распоряжение жильем

Полезные статьи

Образцы рапортов и заявлений для военнослужащего

Образцы документов для кадрового аппарата

Образцы договоров при покупке жилья

Одной из мер социальной поддержки военнослужащих является предоставление им жилья. Точнее, так было раньше: стать обладателем собственной квартиры можно было только после увольнения из армии — это не лучшим образом сказывалось на состоянии кадров.

Все изменилось с 2004 года, когда был принят ФЗ №117. Основная цель указанного закона сводится к реализации накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Теперь им не нужно увольняться, чтобы получить жилье. Право на его приобретение с помощью государства появляется спустя 3 года после того, как военнослужащий стал участником НИС. Для этого контрактнику необходимо сделать всего пару шагов:

Стать участником программы «Ипотека для военных». Получить персональный регистрационный номер и именной накопительный счет. После этого из федерального бюджета на накопительный счет ежемесячно начнут поступать средства, которые будут постепенно аккумулироваться. Спустя 3 года эти накопления могут быть использованы для покупки жилья. Размер таких накоплений через 3 года в среднем составит 700-800 тысяч рублей.

Максимальный размер кредита по программе «Военная ипотека» составляет 2,8 миллиона рублей. Существуют ограничения и по возрасту пребывания на службе заемщика: 45-50 лет. Что касается вида приобретаемого жилья, здесь ограничений нет. Это может быть жилье как первичного, так и вторичного фонда, а также частный дом с земельным участком. При этом месторасположение приобретаемой недвижимости также не имеет никакого значения.

Получить ипотеку для военнослужащих можно лишь в банке, который аккредитован в ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого заемщик:

  • выбирает банк с наиболее приемлемыми для него условиями кредитования;
  • оформляет договор (с банком и «Росвоенипотекой»), а также договор купли-продажи;
  • получает свидетельство о собственности.

Пункт «платит ежемесячные взносы по ипотеке» отсутствует неспроста: за военнослужащего это делает государство за счет средств, накопленных на индивидуальном счете.

Читать еще:  Военная ипотека официальный

Суть военной ипотеки – основные правила и ключевые риски в 2019 году

Суть военной ипотеки в 2019 году – какие риски ждут контрактников и как приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Бесплатные консультации экспертов.

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Суть военной ипотеки

Суть военной ипотеки

Суть военной ипотеки в 2019 году – какие риски ждут контрактников и как приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Бесплатные консультации экспертов.

До 2005 года военнослужащие, выходящие на пенсию и имеющие календарную выслугу 20 лет, могли рассчитывать на предоставление жилья от государства, то есть готовых квартир в домах, построенных специально для этих целей. Таким образом, вопрос жилищного обеспечения решался выдачей недвижимости «в натуральном виде». Как показывала практика, во многих случаях очередь на ожидание готовой квартиры затягивалась, некоторых не устраивало местоположение жилья, его качество. Ситуацию осложняло и то, что уволить на пенсию военнослужащего, который не обеспечен жильем, было незаконно, поэтому приходилось выплачивать заработную плату даже тем, кто уже находится за штатом. Ввиду этих и некоторых других причин, государство сочло такой способ жилобеспечения Защитников Отечества неэффективным и высокозатратным. Это стало причиной для реализации программы «Военная ипотека».

Суть военной ипотеки заключается в том, что на момент несения воинской службы, долг перед банковскими структурами за приобретаемое жилье погашает Министерство обороны РФ путем ежегодного перечисления государственных средств на именной накопительный счет военнослужащего. Многим контрактникам удается полностью «закрыть» долговые обязательства по военной ипотеке еще в период службы, то есть до выхода на пенсию.

На кого ориентирована военная ипотека?

Фактически военная ипотека представляет собой банковскую программу, которая предназначена для определенных категорий заемщиков:

  • Контрактников.
  • Сотрудников Минобороны РФ.
  • Сотрудников ФСБ, ФСО.
  • Войск Национальной гвардии.

Для получения военной ипотеки, заемщик в обязательном порядке должен являться участником НИС, так как оплата большей части платежей по кредиту осуществляется за счет целевого жилищного займа. Кредит в банке оформляется в том случае, если накоплений на ИНС военнослужащего недостаточно для приобретения жилья.

В данном случае военная ипотека, предоставленная банком, позволяет «восполнить» необходимую сумму. Впрочем, лимит есть – сумма кредитных средств не должна превышать 2,2-3 миллионов рублей.

В чем ключевое отличие старого способа жилобеспечения от военной ипотеки?

Суть военной ипотеки заключается в том, что регулярно государство перечисляет на счета Защитников Отечества взносы, при этом ежегодно их сумма индексируется. Уже спустя три года участия в НИС контрактник имеет право потратить накопления на приобретение собственного жилья (например, квартиры, таунхауса, дома с земельным участком и т.д.). Но, как правило, контрактники принимают решение о покупке жилой недвижимости примерно на шестой год участия в НИС, когда на ИНС уже накапливается внушительная сумма.

Старая система жилобеспечения военнослужащих, действующая до 2005 года, предполагала, что Защитники Отечества безвозмездно получают в собственность недвижимость. Суть военной ипотеки несколько иная – НИС гарантирует только получение средств на такую покупку. В том случае, если контрактник нерационально использует ресурсы системы, ипотечный кредит может оказаться непогашенным к окончанию службы.

По сути, военная ипотека обеспечивает максимальную гибкость и свободу выбора недвижимости на рынке, но при этом на военнослужащего ложится часть ответственности за обеспечение себя жильем. Лишь всестороннее изучение госпрограммы, а также грамотное планирование и расчет, позволяют принимать правильные решения по использованию военной ипотеки.

5 ключевых фактов про военную ипотеку

Суть военной ипотеки:

  • На именной накопительный счет военнослужащего ежегодно начисляются взносы. Это происходит с момента вступления Защитника Отечества в НИС и до окончания срока службы по контракту.
  • Ежегодно со стороны государства происходит индексирование величины взносов. Помимо этого, контрактники могут получать дополнительный доход за счет инвестирования. Как показывает практика, величина дополнительного дохода в среднем составляет около 7,72% от общей величины накопленной суммы.
  • Спустя три года участия в накопительно-ипотечной системе, контрактник получает возможность использовать деньги, накопленные на ИНС, с целью покупки жилой недвижимости. Защитнику Отечества предоставляется право выбрать недвижимость, которая полностью соответствует его требованиям и предпочтениям как с точки зрения месторасположения объекта (любой регион РФ), так и типа жилья (дом, квартира и т.д.), его площади. Обратите внимание, возможно приобретение жилья не только в новостройках, но и на вторичном рынке. По сути, военная ипотека обеспечивает свободу выбора подходящего жилья, ограничения минимальны.
  • Ипотечный договор заключается с одним из 15 банков, которые являются партнерами НИС. При этом ежегодные взносы, поступающие на ИНС военнослужащего, с момента подписания ипотечного договора, используются в счет оплаты кредита.
  • Средства, накопленные на ИНС (в случае их неиспользования) переходят в полноправную собственность военнослужащего после достижения 20-летней льготной выслуги или увольнения по льготной статье с 10 годами календарной выслуги. При увольнении по иным причинам все финансовые средства, выплаченные по НИС, в обязательном порядке подлежат возврату государству.

В чем особенности военной ипотеки?

Становится очевидным, что НИС представляет собой уникальную систему выделения бюджетных средств на цели приобретения жилья военнослужащими.

Военная ипотека – максимально гибкий инструмент жилобеспечения Защитников Отечества за счет ежегодного финансирования из государственного бюджета. При правильном и рациональном использовании этого инструмента, из него можно «извлечь» даже большую выгоду, чем из старой системы, подразумевающей натуральное обеспечение жильем.

Самый яркий пример – для того, чтобы переехать в собственную квартиру, не придется ждать окончания службы и выхода на пенсию, появляется возможность обзавестись жильем еще в начале карьеры. И это – действительно удобно, решает массу проблем в семьях военнослужащих.

Суть военной ипотеки заключается в следующем: полные права на выделенные государством средства контрактник получает, как и прежде, лишь после 20 лет службы в Вооруженных силах РФ (в льготном исчислении), но право на их использование он может реализовать уже через 6 лет службы по контракту.

Суть военной ипотеки после покупки жилья

Как уже было сказано, после оформления военной ипотеки, ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно перечисляет финансовые средства в установленном размере в счет погашения задолженности перед банковской организацией в случае, если в покупке были задействованы кредитные средства. Это происходит до тех пор, пока долг не будет погашен полностью или Защитник Отечества не будет уволен из Вооруженных сил РФ. Суть военной ипотеки заключается в том, что:

  • При увольнении из ВС РФ по достижении 20-летней выслуги или предельного срока пребывания на военной службе, все выплаченные финансовые средства НИС переходят к Защитнику Отечества на безвозмездной основе, то есть возвращать их государству не нужно.
  • Если контракт был прерван по личной инициативе или произошло увольнение по службе не на льготных основаниях, то Защитник Отечества обязан вернуть государству все средства, перечисленные на ИНС за период нахождения в НИС. Также с этого момента с государства снимаются обязательства по оплате ипотечного кредита за военнослужащего.
Читать еще:  Ипотека для малоимущих

Во втором случае возникает сложная финансовая ситуация, так как у бывшего военнослужащего появляется необходимость самостоятельно оплачивать и кредит, оформленный в банке, и отдавать финансовые средства ФГКУ «Росвоенипотека».

В том случае, если в процессе покупки было задействовано максимальное количество кредитных средств, общий ежемесячный платеж составит примерно 30-38 тысяч рублей. При этом все средства НИС, которые были использованы контрактником (в том числе, ежемесячные платежи по кредиту на счет банка) автоматически становятся личным долгом, который необходимо полностью погасить в течение 10 лет.

Когда лучше оформлять военную ипотеку и почему?

Конечно, такое бремя может оказаться попросту непосильным. Но фактически является лишь результатом неправильно принятых решений, которые возникли вследствие того, что контрактник понял суть военной ипотеки не совсем верно.

По статистике видно, что многие контрактники, которые были первыми участниками НИС, взяли максимальные кредиты, при этом – добровольно. Наверняка, некоторые их них сделали это, ожидая, что госпрограмма может вскоре завершить свое существование или в нее будут внесены серьезные изменения. Некоторые из них уже столкнулись с необходимостью самостоятельного погашения долговых обязательств и знают, насколько это непросто.

В последние годы, используя опыт коллег, военнослужащие все чаще как можно дольше сохраняют накопления, некоторые – не тратят их на покупку жилья в течение всего периода службы. В этом случае расчет достаточно прост: если Защитник Отечества проходит службу по контракту, как и положено, с 22 до 45 лет, то по завершении карьеры накопления на ИНС составят около 10 миллионов рублей (и это – без учета индексаций). Сегодня такой суммы вполне достаточно для приобретения жилья даже без оформления ипотеки. Но возникает другой риск: инфляция в нашей стране непредсказуема, поэтому, вероятно, через какое-то время на такую сумму можно будет приобрести лишь «скромную» студию в областном центре. Стоит ли так рисковать?

Не знаете, как правильно поступить или не можете досконально разобраться, в чем заключается суть и особенности военной ипотеки? Тогда достаточно позвонить по телефону: 8 (800) 700-24-96. Эксперты «Военно-Ипотечной Компании» детально расскажут о преимуществах, «подводных камнях» и актуальных условиях военной ипотеки, помогут вам принять правильное решение, учитывая особенности конкретного случая, ответят на все возникшие вопросы. С нами вы сможете купить собственную квартиру по военной ипотеке на максимально выгодных условиях, при этом – без лишних сложностей и непредвиденных проблем. Обращайтесь!

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

На основании ФЗ № 117 и ФЗ № 76 военнослужащие подчинения Министерства обороны РФ могут стать участниками программы «Военная ипотека». Механизм накопительно-ипотечной системы предусматривает ежегодное перечисление государством на счет гражданина средств и сниженную ставку при кредитовании.

Что такое военная ипотека?

Программа НИС, согласно ФЗ № 117, действует с 2009 г. Военная ипотека предусматривает выдачу займа на приобретение жилья на льготных условиях служащими контрактного состава. Они пишут рапорт и направляют в ФГКУ «Росвоенипотека» пакет документов.

Важно! Обязательными к включению в реестр НИС являются люди, подписавшие контракт с Минобороны позже 1.01.2005.

Участнику программы требуется открыть именной счет, куда переводятся денежные средства. Их он может использовать для приобретения вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Все взносы за служащего выплачиваются государством.

Если человек расторгает контракт досрочно, лишается воинского звания, не выполняет договорные условия, лишен свободы по решению суда, оставшуюся на данный момент сумму по кредиту он выплачивает сам.

Совет! Средства, поступающие в фонд военной ипотеки, с 2017 года можно использовать для погашения гражданской, взятой до подписания договора. Обычно банки дают согласие на объединение займов.

Кто может стать участником программы?

НИС – добровольная программа, которая распространяется на следующие категории лиц:

  • офицеров, подписавших контракт с Минобороны позже 1 января 2005 года;
  • военных, прослуживших менее 3 лет, но получивших офицерское звание после 1 января 2008 года;
  • мичманам и прапорщикам, прослуживших более 3 лет и оформившихся после января 2005 года;
  • солдат, старшин, сержантов и матросов, заключивших контракт после января 2005 года, которые служат более 3 лет;
  • выпускникам военных учебных заведений выпуска после 2005 года (если они служат по контракту);
  • военнослужащим, призванным из резерва.

Гражданам, чей возраст 45 и более лет, при подаче документов на военную ипотеку возможен отказ.

Где можно подробно узнать о программе?

Для участников НИС и кандидатов на покупку жилья подробная информация может предоставляться в воинской части, где они служат.

С 2006 года работает ФГКУ «Росовенипотека». На сайте rosvoenipoteka.ru зарегистрированные пользователи могут уточнить:

  • правовые нюансы программы;
  • особенности выдачи свидетельства участника;
  • порядок вхождения в НИС;
  • размер денежных поступлений на именной счет;
  • сумму личных накоплений;
  • схему погашения целевого займа на жилье;
  • места, где располагаются новостройки;
  • спецпредложения компаний-застройщиков;
  • где можно застраховать жилье.

На портале Росвоенипотеки также указаны контактные данные и график работы региональных филиалов организации.

Важно! Каждый ответ на запрос, поступивший с пользовательского аккаунта, предоставляется через 30 дней. Данный режим установлен нормативными актами РФ.

Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году

На 2018 год военная ипотека имеет несколько нюансов.

Размер выплат

На основании ФЗ № 362, рассматривающем бюджет на 2018 и обрисовывающем перспективы 2019-2020 года, индексация участников НИС изменена. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб. вместо 2,4 млн. руб. в год. Ежемесячно военнослужащие 2018 году получают 268 465 руб., т.е. через 3 года на личном счете будет 800 тыс. руб.

Важно! Индексация взноса имеет преимущества для участников НИС, увольняющихся в 2018 году по выслуге более 10 лет.

Возраст, сроки и сумма кредита

Оформить целевой жилищный заем могут служащие подчинения Минобороны:

  • достигшие 25 лет на момент получения и 45 лет на момент погашения кредита;
  • по предоставлению внутреннего паспорта гражданина РФ и сертификата НИС.

Стартовый взнос и целевые затраты

В 2018 году военная ипотека предоставляется лицам, оплатившим 10 % стоимости жилья. Если у служащего нет личных накоплений, он может открыть именной целевой счет. На него на протяжении 3 лет поступают денежные средства – фонд первоначального взноса.

Важно! Использовать деньги можно только через 3 года.

Участники НИС обязуются потратить накопления только на приобретение:

  • частного дома или коттеджа;
  • квартиры в новостройке или вторичного жилья;
  • коммунальной квартиры – право собственности распространяется на всю жилплощадь;
  • таунхауса.
Читать еще:  Ипотека в декретном отпуске

Земельный участок по условиям проекта можно получить лишь в случае покупки индивидуального дома.

Сроки контракта

Правительство оказывает поддержку военным, нацеленным на долгосрочное пребывание в рядах ВС. Законодательство не конкретизирует срочность договора, но в рамках ведомства минимальный срок службы определяется как 5 лет. ФГКУ «Росвоенипотека» может отказать в участии, если контракт оформлен на 3 года.

Нюансы предоставления ипотеки

Кандидатам на участие в проекте НИС стоит учитывать несколько особенностей:

  • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
  • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
  • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
  • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
  • от выслуги лет зависят условия кредитования.

Совет! Если вы заключили соглашение с Минобороны на 3 года, перезаключите его на больший срок. Так можно вступить в программу.

Механизм военной ипотеки в 2018 году

Схема оформления целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Военнослужащему требуется:

  1. Подать рапорт для регистрации в качестве участника.
  2. Сформировать нужные финансовые средства за 3 года и написать еще один рапорт с просьбой о выдаче свидетельства на ЦЖЗ.
  3. Найти жилье, попадающее под определение подходящего.

Важно! Подходящим для покупки по программе НИС считается объект жилого фонда, расположенный на территории РФ. Дом или квартира должны быть в пригодном к проживанию состоянии, с системой водоподачи, отдельным санузлом и кухней.

  1. Обратиться в банк, предоставляющий ипотечные ссуды военным.
  2. Предъявить в банковское учреждение паспорт, документы на жилье, свидетельство ЦЖЗ и военный билет.
  3. Оформить трехсторонний договор займа на имя банка, служащего и Росвоенипотеки.
  4. Зарегистрироваться как владелец недвижимости посредством МФЦ или обращения в Росреестр.

Подтвердить право собственности можно через сайт Госуслуг, но при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках

Средняя рыночная стоимость квартир-новостроек – на 30 % ниже, чем готового жилья. Однако, единые базы присутствуют только на специализированных площадках. Квартиру можно приобрести только у застройщиков, чей объект аккредитован ФКГУ «Росвоеипотека».

Срок кредитования

Минимальная сумма ЦЖЗ – 500 тыс. руб., а максимальная – 2 млн. 486 тыс. руб. выдается на период от 3 лет по календарный месяц, когда гражданину исполниться 45 лет.

Срок кредитования не должен быть больше периода, указанного в свидетельстве участника НИС.

Отличия военной ипотеки от гражданской

Определить, отличается ли военная ипотека от обычного жилищного кредитования, можно по нескольким параметрам. Сравнение целесообразно представить в виде таблицы:

ХарактеристикаВоенная ипотекаГражданская ипотека
УчастникиТолько военнослужащие, у которых есть сертификат НИС.Все граждане РФ.
ЗалогодержательМинистерство Обороны РФ – погашает долг.Банковское учреждение – жилье находится в залоге до полного погашения ссуды.
Сумма500 тыс. – 2, 4 млн. руб. Недостающие деньги можно внести из личных накоплений.Ограничена доходом и возрастом гражданина. Окончательная сумма остается на усмотрение банка.
Сроки подачи документов в банк продавцомЗа несколько недель до подписания договора.После заключения договора.
Тип документовОригиналы бумаг на жилье – остаются в банке.Оригиналы остаются у продавца, в банке снимают и используют копии.
Сколько ждатьВозможна задержка с начислением средств от Минобороны.До 7 дней.
Срок регистрации сделки купли-продажи7 днейОколо 30 дней.
Порядок оформления1. Кредит на льготных условиях
2. Договор купли-продажи
3. Согласование договора с органами Минобороны
Единовременное подписание всех бумаг.

Плюсы

К выгодам проекта НИС относятся:

  1. Возможность участия военнослужащими почти всех категорий.
  2. Допускается наличие собственного жилья у супругов и родственников.
  3. Самостоятельный выбор жилья в любом регионе РФ.
  4. Право собственности наступает после подписания договора военной ипотеки.
  5. Низкая процентная ставка.

Основное преимущество – гражданин покупает жилье за счет государства.

Минусы

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

  1. Долгие сроки сделки – около 2 месяцев.
  2. При желании купить квартиру в новостройке служащий получает кредит на жилое помещение без отделочных работ с частичными коммуникациями (водоснабжение). Для ремонта и подведения иных магистралей понадобится потребительская ссуда.
  3. Жилой объект принадлежит военнослужащему, но не его супругу (супруге), родителям или детям.
  4. При увольнении условия НИС аннулируются, заемщик самостоятельно выплачивает долг.

Государство платит по военной ипотеке только гражданам, ушедшим в запас по причине болезней.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

Ипотечное кредитование военнослужащих осуществляют:

  • Сбербанк. Годовая ставка равна 9,5 %, страховка оформляется только на недвижимость. Сумма займа – 2,33 млн руб., первоначальный взнос составляет 15 %. Участниками могут стать лица, достигшие 21 года. Долг нужно выплатить за 20 лет;
  • ВТБ-24. Переплаты за год – 9,7 %, ипотека распространяется на покупку частного дома и вторичку. Сумма ссуды – 2,29 млн, но на момент последней выплаты гражданину должно быть 45 лет. Требуется первоначальный взнос в размере 15 %;
  • Газпромбанк. Средняя ставка – 9 %. Организация тщательно проверяет кредитную историю. Срок займа – до 20 лет при первоначальном взносе 10 %. Проценты за вторичку – 10 %, за жилье в новостройке – 15 %, за объект ИЖС – 30 %;
  • Связьбанк. Годовая ставка по процентам – 9,5 %. К первоначальному взносу нет жестких требований, но он не может превышать 1,4 млн. руб. Кредит предоставляется на незавершенные и готовые объекты сроком на 3-20 лет;
  • Россельхозбанк. Ставка по ссуде за год – 10,5 % для квартир, 11,5 % — для домов. Суммы займа также отличаются – 2 млн и 185, 5 тыс. соответственно. Обязательно страхование объекта и жизни клиента. Первоначальный взнос в сумме 10 %. Предельный возраст заемщика – от 22 до 45 лет. Сроки займа – до 25 лет.

Рассмотрев предложения банков можно подобрать выгодные условия для приобретения собственного жилья в кредит.

Военная ипотека – удобный вариант для военнослужащих Минобороны, поскольку выплаты делает государство. Учитывайте, что банки могут отказать в кредите, если в документах указаны неверные сведения или не предоставлен весь список бумаг. Чтобы исправить отказ по причине плохой кредитной истории, нужно вернуть долги со штрафами. Банковские организации также не выдают ссуды на покупки жилья у родственников.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector